4月17日，苏州工业园区两单创新REITs产品同步在上海证券交易所上市发行，分别是全国首单集体经济类REITs——“华金—元联—娄葑街道联创产业园类REIT”、全国首单由产业引导基金发起的机构间REIT——“元联苏园产城机构间REIT”。

REITs，即不动产投资信托基金，是一种不动产证券化手段，旨在将流动性较低的不动产转变成流动性较强的证券产品。

“华金—元联—娄葑街道联创产业园类REIT”的底层资产由集体经济投建。2020年，园区娄葑街道组织12个动迁社区成立股份合作联社，共同出资对约9.8万平方米的传统工业载体联创产业园拆旧建新，打造成集绿化、景观、共享空间于一体的现代绿色产业园，目前已吸引约20家高端精密制造、生物医药等领域企业入驻。

产业园建成后，在元联基金牵头下，12个社区联手做起“金融房东”，将这一持有稳定租金收益的集体经济载体转化为证券化产品发行，并通过资本市场回笼资金，继而投入新一轮载体改造，实现“开发—成熟—REITs发行—再开发”的良性循环，推动街道集体经济“活水长流”。

“元联苏园产城机构间REIT”的底层资产苏桐112国际科创园，同样经历了从闲置产业空间到高科技园区的“重生”。该项目由园区国资企业联合社会资本进行二次开发，盘活带动数亿元产业基础设施投资额，后被由园丰资本发起、元联基金管理的药谷基金收购。

如今，近4万平方米的产业园吸引了新一代信息技术、人工智能等领域的30多家高新技术企业入驻，出租率超90%。通过证券化盘活，该项目跑通了“国资引领+基金运营+资本盘活”的城市更新资产运作闭环，把存量资产转化为推动区域产业发展的流动资本。

两项“全国首单”同日落地的背后，是苏州工业园区10余年来对不动产金融赛道的持续深耕。园区自2009年起对标新加坡REITs市场，先后推动多个REITs产品发行上市，覆盖产业园、写字楼、社区商业、租赁住房等多种类型资产，构建起“Pre—REITs+类REITs+机构间REITs+公募REITs”的多层次不动产金融版图。

记者 孟旭

《新华日报》2026年04月20日第4版