“这栋楼闲置多年后，终于又能焕发活力了。”8月2日，长江日报记者实地探访江大路163-171号时，负责安全管理的曾红兵站在楼前感慨。

施工现场俯视图。

这栋建成27年的8层灰色老楼，曾是原武汉市无线电厂（现武汉投控集团权属企业武汉资产运营集团）的办公用房。曾红兵是厂里老职工，现在每周至少两次到改造施工现场查看情况。

“20多年里，这栋楼闲了租、租了又闲，最终彻底无人问津。”曾红兵说，亲眼看着当年这片区域最气派的楼，外墙从鲜亮的白色慢慢蒙灰，窗户玻璃变得灰蒙蒙，铁门上的铁锁锈迹斑斑，“说心里不难受是假的”。

城市更新政策破解土地性质难题

“之前也不是没有意向客户找上门，但因这块地是工业科研的用地性质，老楼的生机被硬生生卡住了。”曾红兵说。

事情的转机来自城市更新。去年8月，武汉资产运营集团科技大楼改造项目相关负责人在一次到江岸区住更局咨询业务时，遇到了江岸区房产市场管理服务中心张文靖，“了解城市更新政策后，发现我们项目正好符合存量资产盘活城市更新政策和工业用地‘非改租’政策，闲置老楼‘复活’有望了”。

之后，老楼计划改造成青年公寓的项目，被纳入了武汉城市更新“五改四好”第二批项目清单。为了解决土地性质难题，江岸区还出台了过渡性支持文件在全市先行先试，给项目开了政策绿灯。

老楼改造巧破周边老小区用水难题

然而，项目尚未启动，新问题来了。“老楼要改造成青年公寓必须解决水电气问题，但这一片多是老旧小区，一直存在水压不足的问题，一旦启动改造，就涉及整个路段的破路、埋管。”四村社区党委书记潘红霞介绍。

关键时候，武汉资产运营集团提出，由企业出资、创新增建社区消防水箱——利用施工窗口期同步建设高位水箱和增压设施，满足大楼自身需求的同时，还能向周边老旧小区辐射供水。

“主意是好，但居民意见难统一。”潘红霞说，居民不愿占用小区面积建设消防水箱。最终武汉资产运营集团再次让步——把水箱建在了公寓楼的侧面，既不占用小区面积，又能满足小区消防用水。

“一套系统同时满足公寓和周边老旧小区的供水需求，一次施工避免了二次开挖、省下数百万元财政资金，还顺带补足片区的安全短板”——最终，这套方案在区住更局、街道社区、企业、居民的多方沟通会上获得一致认可和点赞。

站在楼顶，张文靖感慨：“做城市更新最该想清的问题就是为谁更新。”这个项目没有把改造圈在围墙里，借着老楼翻新的管线施工，一次性解决了周边老小区拖了十几年的用水顽疾。

按年轻人居住需求设计受欢迎

“这次改造不是‘穿靴戴帽’式的简单翻新，而是根据年轻人的实际居住需求和感受，进行了内部功能的重新梳理和设计。”武汉资产运营集团相关负责人介绍。

据了解，这栋楼对一万多平方米的室内空间进行重新分隔，优化采光通风，更新水电管网，设计了多种合理户型，并配套了青年共享活动空间。“以后，这里的共享空间还可为社区开展青年沙龙、文化交流提供活动场地，有助于提升片区活力。”潘红霞说。

记者采访时，正巧碰到了来这里咨询公寓情况的年轻小伙周群。他告诉记者，自己今年刚大学毕业，准备留汉做互联网运营。“我问过了，这里租金不会太高，下楼走路10分钟就是地铁站，希望能快点建好”。

这栋老楼用它的“重生”告诉我们——城市更新始终要围着“人”转：闲置老楼变身青年公寓，公共区域向老街坊开放。年轻人落脚有去处，老住户休闲不发愁，沉睡的国有资产也重新盘活，用小投入实现了实打实的“一改多赢”。

编辑：熊展平