普洱网讯(通讯员 陶俊蓉 文/图)近年来，思茅区立足城郊生态禀赋、茶咖特色资源和乡村闲置庭院资源，深耕“做出小院特色、做强小院经济、做活小院文化”发展文章，通过盘活闲置庭院、培育精品微业态、串联文旅资源、深挖乡土文化，打造一批沉浸式体验、精品式旅居的特色小院业态，有效推动农文旅深度融合，让闲置小院变身富民兴村的“增收院”、文旅升级的“网红院”、文化传承的“特色院”，全面激活乡村文旅发展新动能。

一方庭院激活一方山水

南屏镇曼连社区梅兰村村民小组的山浔茶咖依偎在洗马湖畔，背倚层层茶林，推窗即见湖光，出门便入茶山，满目苍翠与一池碧波相映成趣。这处由闲置庭院改造而来的茶咖小院，如今已成为游客沉浸式体验普洱茶文化的理想去处。

“每天都有游客前来体验采茶制茶，最近这段时间，日均接待量在200人左右。”山浔茶咖主理人刀建华介绍，小院主打沉浸式茶文化体验，游客可以深入茶园亲手采摘鲜叶，参与杀青、揉捻、晾晒、压饼等传统制茶工艺，在青山碧水间感受从“一片叶子”到“一杯香茗”的完整蜕变过程。这种“可看、可玩、可带走”的体验模式，让游客愿意留下来、慢下来，还想来。小院不仅提供制茶体验，还有专业茶艺师现场讲解普洱茶冲泡技巧与品饮文化，深受游客欢迎。自营业以来，小院年收入稳定在20万元至30万元之间。

河南游客冯颖说：“亲手完成采摘、杀青、揉捻、晾晒的全流程，才真切感受到制茶的不易，也对普洱茶文化有了全新的认识。在茶山上近距离感受这片叶子的蜕变，是一次特别新奇和难忘的经历。”

值得一提的是，山浔茶咖并未止步于“单打独斗”，而是主动与周边资源“抱团发展”。小院将沉浸式体验与洗马湖湿地公园的生态景观、梅兰村村民小组及周边大荒地居民小组的人文风情有机串联，逐步构建起“茶事体验+生态观光+美食品鉴+文化展示”多元融合的业态格局。一方曾经的闲置庭院，因茶咖而活、因体验而兴，不仅成为展示普洱茶文化的窗口，更成为带动群众增收的“源头活水”。

庭院活了，村庄的发展思路也更活了。“我们先把全村风貌统一改造提升，把基础设施搞好，再由各家各户自主经营。目前全村已发展茶咖空间、餐食店、民宿等10余种业态，年经营收入超过300万元。”梅兰村村民小组党支部书记罗泽昆表示，接下来将动员更多群众参与进来，把庭院经济和村级集体经济结合起来，让大家在家门口就能吃上“旅游饭”。

一幢民宿撬动一域经济

天干箐村民小组依托临近高铁站、背靠茶山、毗邻白鹭湖的区位生态优势，将长期闲置的老旧农院、空心老宅统一整合、规范流转，大力发展乡村旅居产业，让沉睡的乡村资产持续赋能集体经济增收。

在这一背景下，一批各具特色的旅居小院应运而生，无用居所民宿便是其中的典型代表。这座由农户自建房改造而来的民宿，在保留原有建筑主体结构的基础上，融入简约现代的旅居设计理念，配套建设观景露台、休闲吧台、共享厨房等功能区域，主打慢节奏康养旅居、短途田园度假、城市微度假等多元业态。精准的定位与差异化的体验，让无用居所民宿自营业以来保持着较高的入住率，也收获了许多游客的青睐。

来自河南的游客夏子怡说：“住在无用居所民宿，能真真切切感受到浓郁的乡土气息，就跟在家一样自在。民宿坐落在村子里，推门见绿、移步即景，别有一番风味。出门散步时，我经常与附近村民闲聊，感受当地村民的生活习俗，完全实现了我放松静养的初衷。”

游客的好口碑，源于民宿运营方在模式与机制上的精心设计。无用居所民宿主理人杨静介绍：“我们创新推行‘运营公司+农户+村集体’三方共富合作模式，由本地农户提供自有闲置房屋作为民宿载体，公司负责整体空间设计及线上线下全渠道运营管理，有效盘活乡村闲置宅基地与农房资产。在利益分配上，建立‘保底收益+利润平分+集体分红’的多层利益联结体系，确保三方共享发展红利。自去年底开业以来，民宿总收入已达40余万元。”

在天干箐，无用居所民宿、月下茶咖空间、憨憨小栈等一批特色小院相继涌现，做活了庭院经济，激活了乡村产业的“一池春水”。此前，村里不少老房子长期空置、年久失修，既浪费了宝贵的乡村资源，也影响了村容村貌。如今，由村集体统一对接、打包流转闲置庭院，引入专业企业进行改造运营，既有效解决了老宅闲置问题，又带动了群众就近就业、增收致富。村里正着力打造一批可复制、可推广的典型样板，通过“一户带多户、先富带后富”的发展模式，持续扩大小院经济的辐射效应，让更多群众共享乡村旅居产业发展红利。

“接下来，我们将牢牢把握差异化、特色化发展主线，锚定‘一户一特色’的建设目标，着力打造一批主题鲜明、风貌别致、辨识度高的精品农家小院。同时，我们将从严规范业态运营管护，努力优化配套设施、提升服务品质，全力推动天干箐特色农家小院示范村组建设早出形象、快见实效，走出一条可持续、可复制的乡村长效增收致富路。”天干箐村民小组组长林志明表示。

一种模式汇聚一域动能

从茶咖空间到旅居民宿，一个个精品小院的涌现，是思茅区做优乡村文旅、传承乡土文化的生动缩影。方寸农家小院，既是乡村风貌的微观载体，也是产业发展的最小单元，更是乡土文化的传播窗口。思茅区始终坚持以小院经济为抓手，立足本土资源、聚焦特色业态、深挖文化内涵，持续推动小院经济规模化、特色化、品质化发展。

未来，思茅区将持续深挖小院经济潜力，不断完善乡村文旅配套、培育本土运营人才、丰富精品微业态供给，持续放大“小院+文旅”融合效应，以方寸小院的蝶变，撬动乡村产业振兴、文化振兴、生态振兴，持续激活乡村文旅内生动力。