7月23日，戴德梁行发布2026年上半年武汉优质零售市场与甲级写字楼市场季度研究报告。报告中显示，2026年上半年，甲级写字楼空置率环比小幅回落，光谷、沿江板块去化表现领跑全城。

记者采访了解到，2026年上半年，武汉五大核心商务区无甲级写字楼新项目入市，全市核心商务区甲级写字楼总存量稳定在350.1万平方米。其中，五大核心商务区合计2.3万平方米净吸纳量，整体空置率环比小幅下降。

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，2026年年内，武汉甲级写字楼市场将迎来平安银行大厦、劲牌大厦及长投汉口中心等优质项目集中交付，预计新增办公面积约25.0万平方米。随着新增供应在武昌及汉口核心板块高度聚集，市场存量博弈加剧，区域竞争态势将愈发激烈。

分区域来看，上半年空置率现象呈现明显分化，光谷商务区、汉口和武昌沿江商务区去化表现领跑全市，是整体空置下行的核心支撑。其中，光谷商务区空置率环比下降2.7个百分点，租赁需求主要由医疗健康、数字新媒体行业拉动；汉口和武昌沿江商务区空置率环比下降2.1个百分点，金融、数字新媒体企业租赁成交活跃度突出。

在上半年的写字楼租赁成交面积中，数字新媒体行业占比18.0%、医疗健康行业占比15.3%、商务服务业占比15.1%，三大行业合计占市场的近五成。其中医疗健康行业需求释放提速，以生物医药、生物科技企业为核心主力，医疗器械、健康管理、医美机构形成多元补充。

戴德梁行武汉公司总经理周星介绍，武汉商业地产步入结构调整阶段，消费需求呈现多元化、差异化发展。面对高位存量供给，各大楼宇业主持续推出多元化招商运营手段，通过空间改造、弹性租赁、定制化办公配套、数字化运营、产业资源对接等方式吸引企业入驻。同时，零售商业也在借城市更新落地空间微改造、业态迭代，从而提质升级，无论办公还是商业物业，存量资产价值激活已是行业主旋律。

编辑：熊展平